Superbe Appartement T5 de 116 m² avec Terrasse de 100 m² – Mûrs-Érigné (15 min d'Angers)
RARE ! Situé dans une petite résidence calme et très sécurisée (vidéosurveillance, portier intelligent), dans un environnement arboré, à deux pas des commerces, arrêt de bus et écoles, appartement T5 avec prestations haut de gamme situé en rez-de-chaussée avec terrasse de 100 m² et loggia couverte de 15 m². Ce bien vous offrira des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel.
Les Extérieurs (Le grand + du bien) :
- Grande terrasse arborée de 100 m² sans vis-à-vis direct sur une partie, aménagée avec du gazon synthétique et équipée de deux stores bannes électriques.
- Loggia couverte de 15 m² pour en profiter en toutes saisons.
Descriptif de l'intérieur :
- Pièce de vie de 40 m² équipée d'une climatisation réversible (Pompe à chaleur).
- Cuisine ouverte de 10 m² entièrement aménagée et équipée : plaque induction 6 feux, four mixte vapeur, four micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, machine expresso à grains intégrée, lave-linge et sèche-linge.
- Espace nuit : 4 chambres avec parquet, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.
- Une salle de bain indépendante et 1 WC séparé.
- Nombreux rangements intégrés et volets roulants motorisés dans tout l'appartement.
- Visite virtuelle 3D : Découvrez les volumes et l'aménagement de l'appartement directement depuis chez vous via ce lien : https://www.klapty.com/tour/uxk0TfCoUZ
Annexes & Stationnement :
- 2 places de parking privatives en sous-sol sécurisé (sous vidéosurveillance), dont 1 place PMR.
- Emplacements pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge électriques (infrastructure WAAT).
Énergie et Chauffage :
- Chauffage principal : Radiateurs électriques individuels à bain d'huile performants + Pompe à chaleur réversible (pièce de vie).
- Classe Énergie : C / GES : A (Diagnostic réalisé le 10/06/2026).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1340 € et 1870 € / an (soit environ entre 112 € et 156 € / mois, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris, conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE).
Environnement et Commodités :
- Idéalement situé aux pieds d'Hyper U Mûrs-Érigné et de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et arrêts de bus.
- Accès immédiat à la voie rapide Angers/Cholet (Angers centre à seulement 15 minutes).
Conditions financières :
- Loyer mensuel HC : 1 250€
- Provision sur charges : 85€ (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, la taxe d'ordures ménagères et l'entretien des parties communes)
- Loyer CC : 1 335€ / mois
- Dépôt de garantie : 1 250€ (1 mois de loyer hors charges)
- Frais d'agence : 0€
Dossier à déposer sur le service location sécurisé de l'État : Dossier Facile Service Public
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